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长沙县农村宅基地集体土地出售!6亩!黄兴镇!

信息编号:2593996 更新时间:2021/10/30
  • 售  价:
    50万元 (125.0元/㎡)
  • 面  积:
    4000㎡
  • 区  域:
  • 地  址:
    长沙县黄兴镇
  • 类  型:
  • 联 系 人:
    袁先生 [中介]
  • 联系方式:
    电话联系TA

房屋及土地使用权转让出售!
一、转让出售所包含内容
按地随房走原则,本宗房屋出售连同房屋所占有宅(基)地使用权一并转让,同时包含(山地/林地/耕地等)承包地永久使用权!
二、房屋/土地面积
2.1 房屋面积:共240㎡。1-2层
2.2 房屋所占宅(基)地面积:120㎡(140㎡)
2.3 所承包山地/林地/耕地等面积:共约6亩(约4000㎡)。
2.4 本宗土地地界四至范围清晰无任何土地划界纠纷和经济牵扯。上月村委已下发通知并连同村民代表上门实勘指界和测绘,将于明年初(元月份)统一换发不动产权证书
三、本宗房屋交易手续
有且仅有:买卖双方签订房屋买卖合同。可加盖村委调解委员会公章。除此无其他。
四、特别备注
自国务院《土地管理法》1987年颁布实施至今,集体土地宅(基)地类交易管控严格。除婚嫁/继承/家庭自然分(立)户/村组公共建设公益建设腾挪(换)等方式获取宅(基)地,非本村组集体经济组织成员购买农村宅(基)地不受保护且无法办理产权过户。但个人之间的交易并不触犯法律所禁止的行为条款也并无由此带来的惩戒性措施,村组也并不干涉个人之间的买卖。
五、卖方情况
卖方(男)离异至今,期间育有双女。双女早期外嫁已成家定居多年。卖方习惯住城区不愿再返乡,故出售该闲置乡村房屋。望有缘人接手将该房屋加以利用,安居乐业
六、政策现状
依据新的土地管理法办法及农村宅(基)地改革方案等(已有大批试点区收效显著地区),各项政策目的在于盘活利用农村大面积的闲置土地,包括现行三权分置政策/农企合作共建/农商合作开发/农民入股共享收益等,后期政策利好!
七、其余问题解答
1.可过户吗?看上面“第四条”;
2.征收咋办?买方仅可获得征收“房屋”的单项补偿(其余的人头费/土地费/村组公共设施/补助等一切涉及到属本村组内部成员资格的补偿都没有)
3.可迁入户口吗?户口迁入基本条件:先村委出同意接收证明、后到派出所户籍科办迁入(让村委接收难度很大,因为利益)
4.老房可推倒重建吗?可以!据实到村委落实可重建。宅(基)地占地不大于140㎡,楼层3层
5.可建厂房仓库吗?可以!不能建多层主体,只能建单层(平层)
6.卖方反悔咋办?约定辖区起诉。按同等过错。短期内,法院判合同无效同时卖方返还买方购房(地)款,补偿买方损失(重建/翻新/改造土地等);时间较长,因买方实际长期居住并生产生活也有判合同有效的,若判无效会增加依据实际房地产市场的价格增幅而增加赔偿款。
7.买方还有啥办法保障权益?这些都是事后措施以增加卖方违约成本降低买方损失。补充签订60年租赁(流转)协议,纳入房屋的双方真实借贷关,子女等直系亲属签字,直系亲属担保,设立租赁的诉讼执行(新政司法途径/裁定/判决可集体产权过户)
八、总结
大的利益就有更多不确定性,风险利益共存!48.8万、4000㎡地!年代久、几代人、后期的政策也说不准但只会利好!建4000㎡厂房出租,“每月”租金也有小几万了!
机会是留给有准备的人!手快有!地是好地!处置过很多地类资产,这个是品相很好的产品!
袁先生:壹伍陆-零柒叁捌-玖玖玖肆
联系我时请说明在久久厂房网看到的,谢谢!

照片
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